深圳市大鵬新區優質產業空間試點項目遴選方案

    時間 : 2022-10-24 11:30 來源:大鵬新區 視力保護色: 【字體:  

      為搶抓“雙區”驅動重大歷史機遇,加快推進全球海洋中心城市集中承載區和世界級濱海生態旅游度假區建設,為大鵬新區優質成長型企業、上市及擬上市公司等提供穩定健康的經營發展空間,擬在大鵬新區葵涌街道壩光片區建設深圳市大鵬新區優質產業空間試點項目。重點產業項目遴選方案如下:

      一、項目名稱

      深圳市大鵬新區優質產業空間試點項目

      二、意向用地單位

      深圳市特區建工集團有限公司

      三、項目可行性研究

     ?。ㄒ唬┍匾裕簱屪ソㄔO粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示范區“雙區”驅動重大機遇,進一步貫徹落實市委、市政府“穩投資、保增長”的工作部署,推動全市投資穩增長,以穩投資支撐穩就業,實現產業空間提質增效的總體目標,促進產業集聚發展,賦能產業轉型升級,保證我市產業鏈的完整性與競爭力,為新區優質成長型企業、上市及擬上市公司等提供穩定健康的經營發展空間。本項目按照“低成本開發+高質量建設+準成本提供”的優質產業空間供給模式,創新土地供應方式,快速建設一批質量優、價格低、品類全的優質產業空間,通過“總成本+微利”的方式,面向符合條件的企業進行分割銷售,實現優質產業空間供給與優質成長型企業、上市及擬上市公司需求的精準匹配。

     ?。ǘ┛尚行裕阂环矫?,現行政策規定只有符合產業準入條件的實體企業可以競買產業用地,因此通過“遴選+掛牌”的方式選定平臺企業作為試點項目的開發主體,充分發揮平臺企業全產業鏈的開發優勢,實現建設質量、建設時序、產業對接等全方位的保障。另一方面,現行新出讓的產業用地僅限整體轉讓或不得轉讓,本項目的產業空間可面向大鵬新區管理委員會認可的、符合準入條件的企業分割銷售,按“總成本+微利”的方式確定銷售價格,切實降低企業成本,確保試點模式可持續、可推廣,以滿足優質成長型企業、上市及擬上市公司的空間需求,變“以地招商”為“以房招商”。圍繞著打造生物醫藥、大健康產業的新空間基地的目標,建設集生產、商業、公共服務等功能于一體的制造業企業生產基地。

     ?。ㄈ┙ㄔO內容:打造大鵬新區生物醫藥、大健康產業基地。

      四、競買資格條件

     ?。ㄒ唬└傎I申請人應為在深圳市注冊的企業法人;

     ?。ǘ└傎I申請人應為符合《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》遴選要求的平臺企業。

      五、項目用地情況

     ?。ㄒ唬┯玫匾幠#何挥诖簌i新區葵涌街道葵灣路與海潮路西北角,總用地面積不超過70322.36平方米;

     ?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a業用地(M0);

     ?。ㄈ┙ㄖ幠#嚎偨ㄖ娣e不超過210966平方米;

      其中,高端制造業廠房(無污染生產)不超過189870平方米,產業研發用房不超過18776平方米,食堂不超過1600平方米,商業不超過300平方米,物業服務用房不超過420平方米,占比為9:0.9:0.08:0.01:0.01。(以最終規劃和土地出讓確定為準)

     ?。ㄋ模┩恋毓绞剑簰炫瞥鲎?,具體招拍掛條件以土地出讓公告為準;

     ?。ㄎ澹┦褂媚晗蓿?0年;

     ?。嗬拗疲?/p>

      1.競得人在競得土地后,應當在大鵬新區設立全資子公司作為本項目的運營主體,并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議,將土地使用權變更至全資子公司名下;通過簽訂項目監管協議補充協議,將項目監管協議的乙方變更為全資子公司。

      2.本項目建筑設計需滿足大鵬新區相關部門要求,并符合《綠色工業建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規范、標準的要求。

      3.本項目建設標準及園區設計除需滿足深圳市建設類規范標準以外,還需滿足《深圳市工業區塊線管理辦法》的相關標準要求。

      4.本項目設計、施工、管理和運維工作,應全面應用BIM技術,其模型精度需符合壩光片區關于BIM模型交付標準的相關要求。

      5.競得人應在本項目內開展產業服務及園區運營相關工作,打造數字化、智能化、綠色化的產業空間;應在園區設計中突出產業服務屬性,根據本項目產業定位及產業特點配建相應的公共技術服務平臺、檢驗檢測認證中心、廢棄物處理系統等。

      6.本項目產業用房及配套宿舍可分割銷售,銷售對象須從遴選企業庫中按程序選取,經新區相關議事機構審定后確定,基準銷售價格按照“總成本+微利”原則確定,其中,總成本包括土地成本、建安成本、期間費用(財務費用、管理費用)、相關稅費等,總成本由大鵬新區管理委員會指定部門確認。微利以總成本為基數,按8%計算。根據基準銷售價格,結合樓層、朝向等因素擬定單套產業用房和單套配套宿舍的售價。

      7.自購房企業完成不動產登記之日起未滿5年的產業空間,原則上不允許二次轉讓。

      自完成不動產登記之日起,5年累計達到《產業發展監管協議書》中約定的收入法增加值規模、稅收規模、產值能耗等相關要求的購房企業,可申請將其名下的產業用房及配套宿舍進行轉讓,轉讓價格不得高于購置價格,不得以其他名義收取額外費用,大鵬新區管理委員會或其指定單位享有優先購買權;大鵬新區管理委員會及其指定單位放棄購買的,由大鵬新區產業主管部門從遴選企業庫中按程序選取次受讓主體,開展轉讓工作,次受讓主體應與大鵬新區產業主管部門、平臺企業重新簽訂產業發展監管協議。

      自完成不動產登記之日起,5年累計未達到《產業發展監管協議書》中約定的收入法增加值規模、稅收規模、產值能耗等相關要求的企業,須按規定繳納違約金后強制退出,在規定時間內退還其購買的產業用房及配套宿舍,且一年內不得入選遴選企業庫;退出后的產業用房及配套宿舍優先由大鵬新區管理委員會或其指定單位回購,回購價以購置價格為原值折舊后計算確定。

      二次轉讓應按企業辦理產業用房與配套宿舍不動產權登記時的證載面積為單位整體轉讓,不可分割轉讓。

      8.企業購買的產業用房及配套宿舍允許抵押,但抵押金額不得超過不動產剩余年期的建(構)筑物殘值。

      9.購置產業用房與配套宿舍的企業因人民法院強制執行拍賣或者變賣房屋(構筑物)所有權的,次受讓主體應當符合原受讓主體資格條件,并應當承接原《產業用房及配套用房買賣合同》及《產業發展監管協議書》規定的受讓人責任及義務。人民法院強制執行又無符合條件的次受讓主體的,其建(構)筑物由大鵬新區管理委員會或其指定單位回購。

      10.購房企業購買的試點項目產業用房及配套宿舍限定自用,購房企業簽訂《產業用房定制協議書》或《產業用房及配套用房買賣合同》后無故退出,或在使用期間出現違規出租、出售、改變其原有使用功能等不按合同或協議書約定使用產業用房及配套宿舍行為的,5年內不得納入遴選企業庫、不得租賃或購買我市政策性產業用房。已購買試點項目產業空間的,需在規定時間內退還其購買的產業用房及配套宿舍,退出后的產業用房及配套宿舍優先由大鵬新區管理委員會或其指定單位回購,回購價以購置價格為原值折舊后計算確定。

      11.試點項目達到預售條件后,由平臺企業擬定產業用房與配套宿舍定價方案,報大鵬新區住房和建設部門確認備案后按預售管理流程規定申請辦理預售。

      根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)的規定,現就該方案予以公示,公示時間5個工作日。公示期內如對上述方案有意見和建議,請使用真實姓名及聯系方式與大鵬新區科技創新和經濟服務局聯系,逾期視為無異議。

      聯系人:楊女士,聯系電話:0755-28333560。

    深圳市大鵬新區科技創新和經濟服務局

    2022年10月24日

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